Unsere Leistungen
Verwaltung Wohnungseigentums, Mietverwaltung und mehr
Verwaltung Wohnungseigentums
Sind Sie Besitzer einer Eigentumswohnung?
Und suchen einen zuverlässigen und kompetenten Partner für die WEG-Verwaltung oder die Sondereigentumsverwaltung, dann sind Sie bei uns richtig.
Was können wir für Sie tun?
Sie als Eigentümer sehen in der Regel nur einen geringen Teil dessen, was der Verwalter für die Eigentümergemeinschaft erledigt. Neben den gesetzlichen Aufgaben, zu denen der Verwalter gemäß WEG verpflichtet ist, können wir Ihnen darüber hinaus weiteren Service anbieten.
- Jahresabrechnung
- Erstellen der jährlichen Abrechnungen für das Sonder-/Teileigentum
- Erstellung des Wirtschaftsplanes
- Durchführen der Eigentümerversammlung inklusive aller notwendigen Vorbereitungen
- Überwachung der Verträge der Gemeinschaft
- Prüfung und Abschluss von Versicherungsverträgen, Bearbeitung im Schadensfall
- Geldverwaltung – Rechnungskontrolle – Zahlungen – komplette Buchführung
- Organisation von Modernisierungsmaßnahmen
- Anlage von Rücklagen
- Technische Kontrollen, Auftragsvergabe bei Reparaturen, Sofortmaßnahmen
- und Weiteres
Mietverwaltung
Sind Sie Vermieter und möchten von Ihren Aufgaben als Hauseigentümer vollständig oder nur teilweise entlastet werden?
Dann sprechen Sie mit uns, wir erarbeiten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot nach Ihren Wünschen. Wir können Sie von allen Aufgaben als Hauseigentümer und Vermieter entlasten:
Allgemeine Verwaltung
- Suche und Auswahl (Bonitätsprüfung) neuer Mieter
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Wohnungsübergaben- und Abnahmen
- Personalwesen (z.B. Reinigungskräfte, Hausmeister)
- Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
- Regelmäßige Informationen an den Eigentümer über die Wirtschaftliche Situation des Objektes (monatliche Abrechnung der Mieten)
Kaufmännische Verwaltung
- Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Behörden , Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern
- Vereinnahmung, Kontrolle und Abrechnung des gesamten Mietinkasso einschließlich aller Umlagen
- Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
- überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Ermittlung und Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen nach den vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen
- Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
- Prüfung des Versicherungsbedarfes und in Absprache mit dem Eigentümer Abschluss und Kündigung von Versicherungen
- Erteilung von Prozessvollmachten für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht- und Nutzungsverhältnis ergeben, sowie Räumungsklagen und schließlich für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung des Vertragsobjektes
- Bestellen von Gebrauchsgegenständen und Geräten, die für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Ausstattung des Hausmeisters erforderlich sind
Technische Verwaltung
- Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Beratung, Angebotsbeschaffung und Organisation bei Modernisierungsmaßnahmen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Hausmeister-Service
- Durchführung kleinerer technischer Reparaturen und Wartungsarbeiten(Schlösser, Türen...)
- Überwachung und Kontrolle der Treppenhausbeleuchtung
- Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben
- Entgegennahme von Reparaturmeldungen der Bewohner und Weiterleitung an Handwerksfirmen
- Hausmeister-Notdienst
Diese Arbeiten können über einen Hausmeisterservice-Vertrag nach Vereinbarung geregelt werden auch ohne das wir Ihr Objekt verwalten.